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直击国庆假期楼市南京:有楼盘验资后才能进样板间,有项目现场出现“空场”

2023-10-22 17:16:27     来源:新浪    阅读量:17953   

“每年国庆长假前几天看房人都不多,要从四、五号开始,大家玩好了、休息好了,就会出来看房了。”南京浦口区龙湖天曜城置业顾问张明告诉《每日经济新闻》记者。

直击国庆假期楼市南京:有楼盘验资后才能进样板间,有项目现场出现“空场”

国庆当天,每经记者走访了南京建邺区、秦淮区、浦口区的多个楼盘,并没有看到想象中人山人海的热闹看房景象。有的项目现场有时还会出现空场,有的项目置业顾问却“不够用”,也有的项目淡定去化。

南京网上房地产数据显示,国庆长假第一天,南京新房认购降至216套,签约25套;10月1日,新房认购160套,签约7套。南京市住房保障和房产局数据显示,10月2日南京新建商品房成交9套,较前一日减少4套,环比下降30.8%。而近一周,南京新建商品房日均成交60套。

另据365淘房统计,10月份南京预计有29个楼盘推新,上市总房源量超过3800套。

“假期3天卖了5000万”

“十一当天认购7套,假期三天销售额5000万元。”龙湖天曜城项目负责人在朋友圈转发了案场喜报。

每经记者在龙湖天曜城项目现场看到,几位置业顾问站在售楼处门外正在等待预约看房的客户,并不时交流着预约时间、客户出发没有等情况。

“现在大家到售楼处看房的时间整体后移了,一般要三点之后,甚至四五点钟,看房客才会多起来。随便来看看的人倒是不多,都是同事们约好的意向客户。”张明告诉每经记者。

据该项目负责人透露,为了冲刺中秋国庆双节,除了新政规定的购房补贴1个点之外,集团还额外给了一个点的优惠。

值得一提的是,9月7日,南京市放出楼市政策调整“大招”:购房者在包括玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等主城四区范围内购买商品房,将不再需要购房证明。这也意味着,南京市自此全面解除了限购。

不过此后的9月19日,南京市鼓楼、玄武、秦淮、建邺主城四区首套房2成首付政策叫停,并恢复至3成。但很快,首套房又悄悄回到了2.5成首付。

事实上,南京新房市场从新政之后就已经率先复苏,并在9月底认购量激增。据南京网上房地产数据,国庆长假前的9月27日、28日,南京新房认购分别达到660套和526套,分别成交237套和214套,“金九”翘尾明显。

总体来看,9月南京新房认购量为4568套,成交2950套,相比8月份的认购3291套、成交3019套,认购量上涨近40%;而成交量则微跌2%。与去年“金九”相比,南京新认购和成交量分别下滑15%和27%。

“‘认房不认贷’新政之后,突然增加了很多外地客户,一方面冲着补贴,另一方面也是购房资格打开了。”张明告诉每经记者,“9月中旬有一个小高潮,单周销售达到了22套。之后,项目一直保持着平稳去化。”

不过,国庆长假以来,南京的新房认购和成交却并不理想。南京网上房地产数据显示,国庆长假第一天,南京新房认购降至216套,签约25套;10月1日,新房认购160套,签约7套。

南京市住房保障和房产局数据显示,10月2日南京新建商品房成交9套,较前一日减少4套,环比下降30.8%。而近一周,南京新建商品房日均成交60套。

“验资后才能进样板间”

南京建邺区河西南板块的枫景雅园,已经持续销售了一段时间。每经记者在该项目现场看到,看房人并不多,有时还会空场。

据该项目置业顾问陈娅婷介绍,“每天接待二三十组看房人,主要是大家都出去旅游了。现在来这里买房的以自住为主,自住的话就会买装修包,而投资客一般选精装修,不额外选装修包了。国庆期间没有优惠活动,最多赠送一些家电大礼包。”

进入售楼处后,置业顾问的介绍相当“详细”,在每个区域驻足的时间也足够长,将看房人流进行了很好的区分。参观完沙盘、科技展示和会所泳池后,置业顾问便慢条斯理地算起了房型和价格。

当每经记者提出参观样板间时,该置业顾问拿出一张表格,一番询问之后告知记者,“需要验资之后才能进入样板间,请您出示存款余额。”

当得知每经记者不打算验资看房后,置业顾问便起身离开,表示还有一组客户在等候接待。

据每经记者观察,短短半小时内,金基新睿樾府项目现场同时有近10组客户在看房或洽谈。也有不少客户从样板间区域参观完回到休息区,与置业顾问商谈许久,并对照楼书,反复查看沙盘位置。

另据诸葛找房数据,10月2日南京24小时涨价房源量为28套,较10月01日减少42套,环比下降60%。诸葛找房分析认为,涨价房源占比小幅回落,对于购房者来说是一个入市窗口期,购房者可抓住时机入市。

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