上海土拍首日：民营房企虎口夺食招商蛇口成最大赢家

日前，上海进入全面恢复正常生产生活秩序阶段这一天，因疫情推迟了两个月的首轮地球拍卖也拉开了序幕

在过去的一段时间里，上海的房地产市场从前端的土地拍卖，中端的开发建设到终端销售，几乎处于冰冻状态在这个节点上，这场久违的地球拍卖也受到了高度关注是楼市重启的信号，是风向标

对于今年第一批集中供地，上海已经表现出诚意不仅比去年多了40个地块，市中心也有新的地块长期断供四个宅地位于内中心

3月底，4宗城中村改造用地已底价出让，因此首轮集中供地仅剩36宗，对应总用地面积约199.71万平方米，总竞价约806.51亿元，涉及临港，金山，徐汇，闵行，青浦，宝山，嘉定，松江，浦东，杨浦，普陀，奉贤等12个区域。

接近该地块的底价。

前20宗地块结果出炉，总成交金额约411.4亿元。

仅有一家竞买人的6宗地块出让结果毫无悬念，其中FTZ临港新区8宗，普陀区2宗，均以底价成交。

其中，临港8宗地块基本被当地国企包揽，临港集团拿下3宗，港城拿下2宗，其余被金桥，浦开，中铁诺德拿下八幅地块总成交金额约70.9亿元，成交楼面价在5590元/平方米至14263元/平方米之间

普陀区两块含金量较高的地块分别被招商蛇口和陈嘉发展以底价62.5亿元和63.7亿元竞得，对应楼面价分别为64581元/平方米和28382元/平方米。

除了独立竞得普陀区中山北小区地块，招商蛇口还联合香港置地，徐汇城投以47.333亿元获得徐汇倾斜地块，溢价率9.6%，楼面价86285元/㎡，也是本轮最高楼面价项目房源联动价格13.1万/㎡，与复星去年第一轮供地拿下的隔壁综合体地块住宅部分价格一致

入住徐汇滨江，是招商的喜悦，却是对香港置业的深耕2020年2月，以310.5亿元竞得徐汇滨江西岸金融港地块，这也是迄今为止沪拍王迪项目总价最高的地块香港徐汇滨江项目总用地面积超过32万㎡，住宅约80套预计市场均价14—15万/㎡

事实上，从2020年开始，招商蛇口将加大在上海市场的布局2021年，招商蛇口继续在上海土地市场大踏步前进，全年拿下6宗地块，金额248亿元充足的货值也帮助了招商蛇口在上海的表现2020年，招商蛇口在上海的股权销售额和全口径销售额分别为88.58亿元和188.3亿元2021年，这一数值上升至156.22亿元和322.14亿元除了数字，还有排名在2021年上海全口径销售榜单中，招商蛇口以12亿元之差位列房企仅次于融创的第二名

小企业虎口夺食。

除了徐汇滨江，另一个市区地块位于杨浦的外滩。

该地块位于杨浦内环，距离滨江约800米虽然地理位置优越，出行方便，但之前被拆迁，体量只有8639.7平方米，是名副其实的迷你地块

房企对这块袖珍地块并没有表现出太大的热情只有四轮竞标决定了结果最终上海城投以10.27亿元拿下，溢价率1.78%，对应楼面价74302元/平方米

根据前期规划，项目用房联动价格为12.39万/㎡由于容积率仅为1.6，市场预计将建造低密度住宅和别墅堆叠产品

另外两个竞标地块位于浦东。

其中惠南地块吸引了中央地产，钱江+人人联合体，港城三家房企的参与在中环地产触发停牌价后，现场进入一次性报价环节最终，钱江和大家联合体经过两轮书面报价，以12.23亿元中标，溢价率8.66%

如今，作为土排唯一的民营房企，通润在浦东新昌地块的表现可谓幸运在一次性报价中，以最小差价从中环地产和金桥两家国企手中拿下土地，最终成交价为14.55亿元，溢价率为8.49%

同润，新场板块，并不陌生2020年9月，以14.18亿元从雅居乐，首创，保利地产手中拿下一块住宅用地当时楼面价2.91万元/平方米，溢价率高达60.8%

观望的情绪

事实上，为了提振市场信心，吸引房企参与，上海最近对房地产开发进行了多项政策调整。

一是转账方式由入围积分制改为招标，拍卖，竞价，监管账户冻结资金比例降低20%等，并向房企释放了土地拍卖不再设门槛，只要有房地产开发资质，就可以参与的信号

在随后的50项振兴经济措施中，宣布了更大力度的优惠政策:

包括缩短开发过程时间，新开工住宅项目城市基础设施配套费可延期3个月，允许延期或分期缴纳土地款，优化土地出让条件，合理确定住房起拍价，降低自持业务比例。

参与房企竞拍的投资人告诉记者，上述优化政策与房企当前需求匹配度较高，降低了资金门槛缩短建设报建周期和建设周期也会降低开发难度

不过，在流动性压力下，不少房企仍持谨慎态度。

《国际金融报》记者了解到，在首轮转让因疫情暂停后，部分房企放弃参与竞拍，申请退还保证金市场的不确定性动摇了他们的拿地心理

在他们看来，新政的落地还需要时间房企目前只享受监管资金比例的降低，土地款延期或分期仍无最终细则从现在拿地到明天开盘，很长一个时间段的不确定性让他们选择观望