王府井1.6亿收购海南奥莱背负7.7亿借款标的溢价逾1.1倍前2月刚摆脱

业绩回暖的王府井，受疫情影响，扣非净利润大幅下滑可是，该公司增加Ole格式的决心依然坚定

5月24日晚间，王府井发布公告称，参与了聚源新城挂牌出售的海南奥莱100%股权的竞购，并已确定为本次竞购的受让方，股权转让价格为1.6亿元。

需要注意的是，本次收购的同时，王府井将承担海南奥莱股东贷款本息7.77亿元，这也意味着公司实际收购价格合计高达9.37亿元。

公告称，根据评估结果，海南奥莱净资产增值率为117.71%，主要是由于评估递延所得税负债账面金额8，190.48万元，为0。

2021年和2022年前两个月，海南奥莱的营业收入分别为6699.64万元和2575.42万元，净利润分别为亏损3013.26万元和盈利845.14万元，刚刚摆脱亏损的尴尬。

王府井的表现也不尽如人意2021年公司营业收入达到127.53亿元，同比增长10.55%，但不及2019年的一半2022年一季度，公司扣非净利润达9148.98万元，同比下降61.18%

实际购买价格达到9.37亿。

5月24日晚间，王府井发布公告称，参与了聚源新城投资管理有限公司在北京产权交易所公开挂牌出售的海南奥特莱斯旅游发展有限公司100%股权的竞买，并已确定为本次竞买的受让方股权转让价格为1.6亿元，承担股东借款本息7.77亿元，实际购买价款共计9.37亿元

聚信诚成立于2016年，注册资本5亿元，经营范围包括投资管理，投资咨询，房地产等的销售公司为首创置业有限公司的投资控股公司，持有海南奥莱等16家子公司的股权

公告显示，海南奥莱成立于2011年，注册资本3亿元持有海南省万宁市莲花村万让2009—52—4号商业物业目前公司运营Ole项目

和王府井奥特莱斯有着密切的关系2021年年报显示，公司在中国七大经济区域的35个城市经营74家大型综合零售店，涉及百货，奥特莱斯和购物中心，总经营面积434万平方米

其中，业态方面，王府井奥特莱斯2021年实现营业收入16.07亿元，同比增长30.73%，毛利率69.7%其增长率和毛利率在公司所有业态中排名第一

奥莱业态占王府井营业收入的比例为11.82%目前，在王府井有14家奥莱店大品牌，小价格的经营理念是王府井业态的主旋律

但是王府井一共花了9.37亿拿下海南奥莱是抄底成功吗

数据显示，2021年和2022年前两个月，海南奥莱的营业收入分别为6699.64万元和2575.42万元，净利润分别为亏损3013.26万元和盈利845.14万元，刚刚摆脱亏损。

公告称，根据评估结果，海南奥莱净资产增值率为117.71%，主要是由于评估递延所得税负债账面金额8，190.48万元，为0递延所得税负债减值的主要原因是投资性房地产的公允价值计量由于投资性房地产采用公允模式计量，考虑到会计准则和税务准则的差异以及本次评估的目的，本次评估递延所得税负债为零

王府井认为，这个项目交通便利，可以有效辐射全岛，万宁当地经济发展迅速是海南省新的特色高端旅游区，旅游业务流量丰富，为项目带来了可观的客流项目已经拥有一定的国际一二线奥莱品牌资源，公司将充分发挥自身商业优势，以生活方式体验为核心，将项目打造成海南最大，最丰富的奥特莱斯购物中心

商誉升至12.34亿。

王府井这几年业绩差强人意，终于有所恢复。

2017年至2019年，王府井营业收入分别为260.91亿元，267.11亿元和267.89亿元，同比分别增长11.09%，2.38%和0.29%，净利润分别为7.2亿元，12.01亿元和9.61亿元，同比分别增长—6.19%，66.95%和—19.98%。

在新冠肺炎爆发之前，王府井的商业容量一直增长缓慢，或者说已经触及了自己的天花板。

2020年，王府井营业收入仅为115.36亿元，同比下降69.30%，净利润3.39亿元，同比下降64.76%。

2021年8月，王府井公告称，拟非公开发行a股股票配套资金不超过40亿元，BTG拟认购不超过10亿元其中，20亿元募集资金将用于补充合并后存续公司的营运资金和偿还债务

2021年12月，王府井公告称，北京首商集团股份有限公司合并并募集配套资金暨关联交易事项获得中国证监会核准，首商股份终止上市公司已于2021年10月28日合并了首商股份的财务报表

2021年，王府井营业收入达到127.53亿元，同比增长10.55%，净利润达到13.4亿元，同比增长295.61%，业绩明显回暖但公司营业收入不到2019年的一半

2022年一季度，王府井营业收入达33.14亿元，同比下降4.08%，净利润达到3.77亿元，同比增长19.45%，扣非净利润9148.98万元，同比下降61.18%。

王府井方面表示，由于3月份疫情在Ole format所属门店所在区域较为显著，因此该公司Ole format受疫情影响最大12家门店中有5家一季度停业10至20天，2家门店影响营业时间超过1个月，业态同店收入和利润较同期大幅下降

2022年1月，王府井完成收购北京胜利商业投资管理有限公司，北京凌展投资管理合伙企业持有的购物中心公司12%股权，交易价格为人民币8，645.43万元。

简介:王府井，本次收购完成后，公司持有购物中心公司60%的股权将公司购物中心公司纳入合并范围，由于公司投资成本小于公司取得投资时取得的被投资单位可辨认净资产公允价值的收益，根据会计准则的有关规定，公司确认投资收益3.01亿元，同时在合并报表中确认商誉3.76亿元

截至2022年第一季度，王府井的商誉已上升至12.34亿元。