上周楼市成交上行同比降幅扩大

中指研究院数据显示，上周楼市成交上行，同比降幅扩大，各线均环比上升，同比下降监测城市库存总量整体上升，南京升幅显著地市整体供求环比回落，宅地成交量显增，出让金总额大幅走高，杭州收金766亿领衔

上周一线城市整体成交环比上升13.7%，广州升幅较大，约为45.3%，北京居其次，升幅为9.7%同比来看，楼市整体成交下降，降幅为25.6%其中，北京降幅较大，约为38.2%，上海居其次，降幅为36.3%

二线代表城市环比上升26.1%，同比下降19.2%环比上升的城市中，武汉升幅显著，约为101.1%，宁波居次位，升幅为66.3%三线代表城市成交量环比上升8.2%，扬州升幅较大，约为23.4%同比来看，三线代表城市整体下降40.8%

库存方面，监测的7个代表城市库存环比整体上升1.13%监测的城市中，南京库存升幅较大，约为5.6%，温州升幅为1.9%，位居第二，深圳升幅为1.2%，位居第三，监测的城市中，杭州库存环比降幅最大，为2.1%

土地方面，整体供求环比回落，宅地成交量显增，整体均价较上周显增，宅地均价增逾八成出让金总额大幅走高，杭州收金766亿领衔二线城市交易活跃，宁波新推38宗住宅用地

总体来看，一线城市整体供应量降逾五成，成交均价环比显增，宅地成交量走高，宅地成交均价上扬二线城市整体供求较上周回落，出让金大幅走高，楼面均价环比倍增，宅地供应较上周下滑，出让金环比显增

未来房地产政策调控将逐步常态化，房地产金融监管将继续严格。部分叠加重点城市土地市场热度有所回落，我们预计短期内市场将继续降温。其中，一线，热点二线城市，短期内市场情绪可能回落，但随着供应的改善，新房成交量会达到一定规模；三线城市政策收紧或集中需求释放后，市场可能进入调整通道。