深圳年内最后一场土拍：半数地块底价成交专家称遇冷缘于楼市降温

2021年深圳土拍收官大戏在冷热分化中落下帷幕。

日前，深圳第三批集中供地出让在进入土地拍卖环节之前，11宗地块已有7宗以底价成交

深圳地铁为最大赢家，拿下近半数地块11宗地块中，南山招商街道K1030016，龙岗园山街道G01063—0264，宝安松岗A407—01020，坪山坑梓街道G14301—0115，光明新湖街道A641—0029等5宗地块均为深圳地铁竞得

另外两宗底价成交地块分别为福田皇岗B106—0065地块，由深业+深投控联合体竞得，宝安新安街道A004—0175地块，由鸿荣源竞得。具体来看，9月26日出让24宗，出让16宗，吸纳482亿元，拍卖8宗。

深业集团为本次土拍的幸运锦鲤4宗摇号地块共有两宗为深业摇中，分别为南山桂湾T021—0168地块和光明新湖A641—0030地块光明玉塘A606—0258由深物业竞得，龙岗宝龙G02315—0026由星河地产竞得

经过2.5小时的拍卖，11宗地均成功出让，成交总建筑面积约为191万平方米，总成交价为368.4亿元至此，2021年深圳土地交易画下句号据时代周报记者统计，深圳三批集中供地共成交建筑面积563万平方米，总成交价约为957亿元

4宗地块触顶摇号

本次土拍为深圳首次全部地块均采用摇号方式出让当有竞买人报出竞可售公共住房面积最高限制面积，且有两个或两个以上竞买人接受竞可售公共住房面积最高限制面积时，通过摇号方式确定竞得人

进入拍卖阶段的地块为南山桂湾T201—0168，龙岗宝龙G02315—0026，光明玉塘A606—0258和光明新湖 A641—0030，4宗地块均因达到最高地价限制而转入摇号环节。

其中，光明新湖 A641—0030宅地共有9家房企竞拍，保利，中海，华润置地，招商蛇口等企业参与竞逐，光明玉塘A606—0258共有10家企业参与竞拍，颐安，华润置地，安居集团，招商蛇口等均积极参与，龙岗宝龙G02315—0026共有14家企业参与竞拍，南山桂湾 T201—0168则吸引了中海，华润置地，招商蛇口等5家房企竞拍。9月27日，24宗地块成交，7宗成交，吸金超87亿元，17宗地块拍卖成交。。

与此前两批集中供地相比，深圳第三批集中供地进一步限制地块最高售价，遏制炒房预期。

以前海T201—0168地块为例，该宗地普通商品住房最高毛坯价不得高于9.2万元/米2，出售型人才房平均售价不得高于5.52万元/米2，最高售价不得高于5.8万元/米2。

深圳房地产信息网显示，目前前海新房单价均破10万元/米2其中，领玺二期均价约为10.25万元/米2，前海天境花园均价约为11.2万元/米2，天健悦桂府均价约为10.3万元/米2

宝安新安街道A004—0175是本轮拍地中关注度最高的地块之一该地块周边汇聚宝安图书馆，壹方城，欢乐港湾配套，可售住宅限价8.55万/米2目前，地块周边的熙龙湾，鸿荣源·壹方中心玖誉等项目，二手房指导价均约为10.08万/米2

土地成交溢价率走低

受楼市调控力度和融资环境收紧影响，深圳三批集中供地溢价率逐渐走低。

日前，深圳首批集中供地开拍，平均成交溢价率达30.9%，较2020年全年成交溢价率增长7.7个百分点，9月28日，深圳第二批集中供地出让，22宗地块综合溢价率12.1%低于2020年全年成交溢价，深圳第三批集中供地过半地块底价成交，将平均溢价率拉至全年新低

日前，58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示，深圳拍地热度下降与楼市整体降温直接相关自深圳二手房参考价格落地以来，深圳楼市降温的态势逐渐清晰，为房企拿地带来心理障碍虽深圳自身有着强大的经济发展动力和人口支撑，但短期内房企拿地热情难免有所波动溢价率下行则与深圳主管部门设置溢价率上限，严控土拍过热有关

总体来看，国企和央企的参与度会更高张波表示，这与房企融资差异度有关，也与房企资金松紧程度有关

经过三批集中供地，深圳顺利完成年度供地计划时代周报记者统计，2021年深圳共供应39宗土地，成交总建面约563万平方米相比之下，2020年深圳供应成交31宗住宅用地，成交总建面约537万平方米，总成交金额约801亿元

2021年是深圳土地供应大年7月初，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》2021年，深圳计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套2021年的商品住房供应套数为2015年后新高，是过去十年的次高峰

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