西安出现了史上首个万人摇项目紫薇·东进

西安楼市有多火。

在7月15日国家统计局公布的《2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》中，西安新房环比上涨1%，同比上涨8.2%算上往年数据，西安新房已经连续上涨了63个月，让北上广深等热点城市都自叹不如

不止于此在万人摇号买房这一指标上，西安更是不输杭州，仅今年上半年就出现10次万人摇，另据冰山指数数据，2016年5月—2021年5月，5年时间内，西安一手房累计涨幅高达183.6%，在70个城市中排名第一

搞不懂西安房价为何连连上涨日前，祖籍宝鸡，在西安工作生活了十多年的马龙告诉时代周报记者，当时自己选择西安，一是觉得房价比较低，二是就陕西范围内，西安的就业机会更好

如今，西安已是中国第九个国家中心城市，新一线城市，并成功获得第十四届全运会主办权，利好消息不断同日，西安一位房地产业内人士告诉时代周报记者，加上强有力的人才政策，西安常住人口突破1200万人，为当地楼市注入源源不断的购买力

谈及今年频频出现的万人摇现象，上述业内人士解释称，一方面是今年新房房源供应不足，在一定程度上加剧了市场恐慌性购房心理，另一方面，限购区内的新房摇号盘，基本都是一二手房价格倒挂严重，一旦摇到，一平方米就能赚几千块。

半年10次万人摇

西安新房连续涨价，是从2016年3月份开始的。

2016年，西安楼市的主基调是去库存上半年宽松的信贷环境以及下半年一线城市房价暴涨产生的溢出效应，推动西安楼市出现多波成交热潮根据中原地产的数据，这一年，西安商品住宅成交量达到历年峰值，同比增长32%，整体房价实现5%的增幅

2017年，虽然西安围绕限购，限价，限售多次加码楼市调控政策，但3月以来实施的史上最宽松户籍新政，23条人才新政等，让西安在短短9个月时间内就吸引了近25万人落户人才涌入催生的刚性购房需求，使得西安2017年商品房成交均价上涨至历史最高点，达到9390元/平方米，环比上涨30.13%

2018年，西安正式成为全国第九个，西北地区唯一国家中心城市，进阶中国新一线城市同时，西安又先后5次进行户籍政策升级，全年新落户人口超过75万人

众多利好加持之下，西安房地产市场持续升温，2018年全年成交均价突破万元大关至11673元/平方米，环比上涨24.31%。

不过，人口红利的全面释放，使得西安房地产市场供需矛盾开始凸显西安也在这年成为全国第七个出台摇号选房政策的城市，明确优先保障刚需住房需求

2019年，西安楼市热度不减，商品房销售面积总量居15个副省级城市第3位，仅少于成都和武汉，成交均价达12723元/平方米，同比上涨9.0%。

2020年，西安出现了史上首个万人摇项目——紫薇·东进除了位置优越，国企品牌，配套完善等因素，更让购房者趋势若骛的理由是，该盘均价仅1万元/平方米出头，对比周边的二手房价格，倒挂价格约4000元/平方米，可谓买到即赚到

2021年上半年，西安更是出现了10次万人摇，其中，中海曲江大城共出现了3次，中签率最低为0.86%。

热点城市项目‘万人摇’的核心动因在于一二手房价存在较大价差克而瑞指出，后续政策面仍需着力控制一二手房价差问题，避免造成人为的打折现象，减少非理性炒房等市场投资炒作行为

品牌房企争相进驻

房价持续上涨期间，西安也陆续吸引了大量品牌房企争相进驻。

房企重仓西安主要是2017—2019年这三年时间日前，当地一位研究机构负责人告诉时代周报记者，2015年之前，西安整体房价偏低，和城市发展定位严重不匹配，房价增长的空间和潜力都比较大的同时，从需求来看，西安之前鼓励人才引进落户，因此这部分人群购房需求比较强劲，这些都是外地房企看好西安的原因

2017年，在西安房企新增土储排行榜中，本土开发商已不见踪迹，排名前五的房企分别是碧桂园，万科，绿地，融创和恒大阳光城，中海也成为当年拿地黑马

2018年，西安房地产市场分化格局愈加明显，全市TOP10房企市场集中度上升至41.21%，其中，万科成为西安首个成交金额破200亿元的房企，另有3家房企突破百亿元。

到了2020年，西安TOP10房企实现总销售额超过一千亿元，超过百亿元的房企共六家，前十的门槛金额超过六十亿元。

2021年上半年，虽然土地市场平均溢价率不是历年峰值，但楼板均价上涨幅度较大，且高价地数量成倍增长，7个板块地王被刷新，地价大幅跳涨。

日前，西咸新区出让4宗涉宅用地，正荣以8.58亿元竞得A地块，溢价率105.19%，卓越以6.8亿元竞得B地块，溢价率106.06%，4月9日，华润置地又以22.51亿元获得沣西新城一宗商住用地，溢价率225.83%，楼面价创沣西新城新高，4月12日，紫薇投资经过70轮报价竞得秦汉新城一地块，成交价13.9亿元，溢价率102%。

今年西安土拍主力军是有国企背景的房企，例如招商，绿城，华润，中铁建等，分别以高价摘得区域地王保利投顾研究院指出

上述机构负责人告诉时代周报记者，目前品牌房企已经全部进驻西安，但目前拿地比较困难，很多开发商开始逐步向外围布局。

上半年多次出手调控

但房价和地价的持续上涨，也增加了西安楼市调控的频率与力度仅今年上半年，西安就出台了6条新政，政策涉及规范市场，预售资金监管，集中供地，限购政策调整，租赁监管及竞自持等多方面内容，其中330更被称之为史上最严新政

日前，西安发文规定，购房人骗取或通过代持方式规避限购政策的，其本人及代持人5年内不得购房，3月30日，西安再次加码楼市调控政策，规定限购区域内新房及二手房5年限售，落户满1年且社保或个税连缴12个月方可购房等。

无论是新落户购房者需满足落户和社保缴纳均1年的规定，还是新房及二手房落实5年限售的要求，西安在购房政策方面不断打补丁，堵住了各类炒房的漏洞严跃进告诉时代周报记者

除了银行渠道，小额贷也正在加强审核有按揭贷款中介负责人表示，审查之严格史无前例

日前，西安市住房和城乡建设局还发布《通告》，将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布西安此举，将对本地二手房市场价格混乱现象起到一定抑制作用，从而打击新房市场中的投资客群，直接关联到新房市场克而瑞指出

对于西安房地产市场下半年走势，保利投顾研究院指出，预计短期内不会出现过于严苛的政策收紧，长期来看若市场持续火热上行，各个端口仍存在政策补丁的可能性，来抑制楼市过热，遏制炒房行为。

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