万科拟分拆万物云上市物业行业后续或形成新模式拟分拆子公司万五云在港交所上市

日前，万科A发布公告，拟分拆子公司万五云在港交所上市相关议案获得董事会一致通过，等待提交股东大会审议

数据显示，万物云是万科物业业务的主要平台截至公告日，万科直接或间接持有万五云62.89%的股权此前，2020年10月底，万科物业升级为万物云，原万科物业成为住宅物业的专属子品牌万无一星品牌专注于企业和城市的空间服务，而城市空间服务则归入万无一云城市品牌

公告显示，2020年，万裕云将实现营业收入182.04亿元，营业利润17.20亿元单就营业收入而言，万物云的规模超过了目前在HKEx上市的所有物业公司2020年，碧桂园服务，恒大物业，绿城服务分别以156.1亿元，105.12亿元，101.14亿元的营收位列上市物业公司前三

万科表示，分拆上市有助于凸显公司在航天科技服务领域的发展优势，提升公司可持续经营能力，释放公司内在价值，同时有利于公司发展，运营，服务并重的转型发展万科在分拆万物云海外上市后，将继续维持对万物云的控股权

资本补充也是考虑因素之一万科表示，分拆上市能够有效提升万裕云的资本实力，并拥有独立的资本运营平台和投资者基础，为其业务发展提供更加多元化的融资渠道，增强万裕云的竞争优势，同时满足公司股东的整体利益

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，万科此前对物业板块的上市比较慢，但就此次上市行动而言，它有足够的信心，已经彻底思考过物业板块未来会怎么走对于其他物业公司，要积极关注万科的行动，积极学习其物业管理和资本市场运作的模式在此基础上，预计物业行业后续会形成一些新的理念和模式，真正推动物业行业高质量发展

日前，万家云CEO朱保全在朋友圈转发了相关公告，并写道来得正好，一起努力在今年的万科业务交流会上，朱保全对旗下物业的几大板块进行了目标设定，要求住宅物业收入控制增速，复合年增长率不超过30%，万屋两航收入增速保持在30%—60%，万屋运城收入增速大于60%

截至11月5日，年内共有10家物业公司在港交所成功上市，新上市公司数量和平均市值均低于去年自7月16日以来，年内没有新的物业公司在港交所上市，万物云分拆上市有望给行业打一针强心剂

根据HKEx的行业分类，目前有52家港股上市物业公司，截至11月5日，平均市盈率为16.88倍其中，华润万象生活，碧桂园服务，融创服务等头部房企相关物业公司市盈率超过30倍

11月5日晚间，万科发布公告称，拟分拆子公司万五云在港交所上市。对此，万科回应《中国证券报》记者称，目前，万物云在住宅服务，商业服务，城市服务三个方面都呈现出良好的发展势头，公司认为上市时机已经成熟。公开资料显示，万科物业于去年10月底更名为万物云，旗下子公司包括万科物业，万物洋星，万物云城。